10 строительных ошибок

Если вы не профессионал в области строительства, тогда эта статья именно для вас. Ведь если изучить самые распространенные ошибки – вы их точно не совершите и максимально будете избегать их.

Ошибка №1. Нерационально выбранный участок.

У риелторов очень распространена шутка, что стоимость недвижимости зависит от трех факторов: расположения, расположения и расположения. Во время покупки земельного участка стоит помнить, что спустя некоторое время вы возможно захотите расширить дом, но размер территории, её месторасположение и окружение будут неизменны. Главное требование к участку – вам должно быть там комфортно. Вас должны устраивать пейзажи и виды, месторасположение, инфраструктура, соседство, транспортные развязки.

Ошибка №2. Недооценка или игнорирование геологии участка

Перед покупкой земельного участка следует хорошо изучить его геологию. От рельефа местности, состояния и строения грунтов и уровня грунтовых вод будет зависеть количество работ по подготовке участка к стройке, трудо и ресурсозатратность будущей стройки, расположение будущего дома, конструкция и вид фундамента. Если строить дом без учета инженерно-геологических данных, то в будущем могут возникать разнообразные деформации грунта. Например, просадки, набухания и сдвиг грунтов – могут привести к нарушению основания и целостности всей конструкции.

Ошибка №3. Строительство дома без проекта

Много хозяев, что строят дом для себя, хотят сэкономить деньги на проекте дома. Большинство считают, что могут сделать проект дома на бумаге в виде простых прямоугольников и дальше объяснить бригаде строителей, что должно получится в конечном итоге. Бывают и такие, что копируют планировки домов из интернета. Однако, к каким последствиям может привести экономия на грамотной планировке с участием высококвалифицированного специалиста?

1.При отсутствии точного проекта очень сложно определить финальные затраты на постройку дома. Также будет невозможно провести точные закупки всех необходимых материалов и составить грамотный план по финансированию строительства, организовать качественную и эффективную работу строителей и подрядчиков, что в свою очередь увеличит время строительства и его конечную стоимость.

2. При отсутствии проекта очень сложно проводить различные коммуникации и проводить монтаж инженерного оборудования. Во время работ будут возникать различные конфликтные ситуации со строителями. Это в свою очередь будет продлевать срок стройки и её стоимость.

3.Если будет отсутствовать точный проект, то с большой вероятностью появятся проблемы во время постройки важных конструкций и узлов дома. Устранить эти ошибки будет очень сложно и стоимость данных работ увеличит финальную стоимость. Иногда, могут быть допущены критические ошибки, которые исправить уже будет невозможно.

4.При отсутствии архитектурной планировки, вероятней всего дом будет иметь неудобную планировку, которая не приспособлена ко всем требованиям семьи, которая будет жить в этом доме. Если во время проекта не будут учтены перспективы на будущее, то может возникнуть необходимость в дополнительных работах по достройке дома или вовсе постройка нового дома. Также если дом будет безвкусно оформлен, плохо вливаться в окружающую среду – стоимость дома при продаже может сильно упасть.

Ошибка №4. Игнорирование финансовых реалий

Отсутствие финальных расчетов по затратам финансов на стройку, бюджета на непредвиденные растраты, слишком большая площадь дома могут поставить застройщика в очень неудобное положение. Результатом будет увеличение времени на постройку дома или в плохом случае – постоянное недостроенное здание, что в свою очередь может вызывать ряд психологических заболеваний.

Ошибка №5. Строительство дома своими руками или поручение стройки непроверенным рабочим

На первый взгляд, может показаться, что строить дом своими силами – хороший выбор, который поможет значительно удешевить стройку. При окончательном решении стоит трезво оценивать свои навыки в области стройки, ведь на устранение ошибок из-за недостаточных знаний или полученная травма на строительстве может полностью поставить крест на экономии, которая планировалась за счёт строителей или профессиональном подрядчике. Нанимать людей, которые не могут показать вам свои предыдущие объекты или же отсутствие рекомендации от прошлого заказчика, всё же не стоит. В дальнейшем, это может быть чревато огромными рисками. Стоит помнить, что даже высококвалифицированных строителей нужно иногда контролировать.

Ошибка №6. Неправильная кровля

Главной ошибкой во время проектирования кровли, чаще всего становится недооцененная снеговая и ветровая нагрузки. Во время строительства могут быть использованы стропила с недостаточным сечением и шагом установки или использование конструкции, которая создает избыточное распирающее усилие на стены дома. Во время устройства холодного чердака, основной ошибкой может стать нарушение путей отвода водяных паров – чердачная вентиляция может быть недостаточной или вовсе отсутствовать. В утепленных кровлях могут не учесть необходимый воздушный зазор или сделать недостаточную подкровельную вентиляцию.

Ошибка №7. Ошибки во время строительства фундамента

Главными ошибками во время строительства фундамента могут стать:

1. Нагрузки здания могут превышать нагрузки, которые может выдержать грунт под ним.

2. Фундамент недостаточно заглублен в грунт и может промерзать.

3. Использование не монолитных конструкций на участках с пучистыми грунтами.

4.Применение свайного фундамента на грунтах, которые имеют слабую боковую поддержку. Например - торф, ил или пылеватые пески.

5.Отсутствие работ по снижению пучинистости грунтов.

Ошибки подготовки основания, траншей, котлованов:

1. Рыхление несущих грунтов, укладка песчаных подушек под фундамент недостаточного качества, что в свою очередь приводит к осадке под весом здания.

2. Вырытые котлованы и траншеи слишком долго стоят и на них не производится стройка. Это приводит к высыханию почвы и стенки траншей начинают осыпаться.

3. Между фундаментом и стенками траншеи засыпан обычный грунт, а не песок.

Ошибки армирования фундамента:

1. Отсутствие или недостаточное армирование, укладка металлолома в качестве арматуры, неправильное армирование ленточного фундамента, постройка углов, примыканий и пересечений с помощью обычных перекрестий без анкеровки арматуры.

2. Изгиб арматуры производиться под воздействием больших температур или производиться с помощью пропилов, что уменьшает прочность арматуры.

3. Сварка арматуры, которая не предназначена для этого. Арматура, которая сделана для сварки, чаще всего имеет в маркировке букву «С».

4. Неправильное соединение арматуры, которая не предназначена для сварки. Метод «в нахлест» должен осуществляться с зазорами между стержнями.

5. Применение арматуры, которая имеет гладкую поверхность, грязь, краску. Это снижает адгезию бетона к стали.

6. Недостаточная защита арматуры от внешней среды. Из-за этого происходит ускоренная коррозия.

Ошибки бетонирования фундамента:

1. Может отсутствовать слой для гидроизоляции, который не дает вытекать бетону из опалубки.

2. При укладке бетона не делать трамбовку с помощью глубинного вибратора, что приводит к уменьшению прочности будущего фундамента.

3. Во время укладки бетона делать паузы больше чем на два часа.

4. Из-за отсутствия необходимого ухода за бетоном после его укладки, он может потрескаться или фундамент станет менее прочным. Чтобы избежать этого, нужно его периодически увлажнять, при необходимости поддерживать одинаковую температуру высыхания.

5. Снимать опалубку раньше, чем через 28 дней после заливки фундамента. Если опалубка была снята раньше – фундамент может потерять до 30% своей марочной прочности.

Ошибка №8. Неправильный монтаж перекрытий

Чаще всего, перекрытие первого этажа делают с помощью балок, отверстия между которыми принято заполнять утеплителем и делать черновые и чистовые полы. Данная система имеет очень много недостатков. Во время постройки цокольного перекрытия, строители могут забыть закрыть грунт гидроизоляцией и сделать вентиляцию для подполья. Это может вызвать появление влаги и недостаточные её отвод. Вентиляция подполья снижает теплоэффективность на пару градусов, грунт без гидроизоляции будет промерзать и вызывать пучения от мороза. В наши дни, самым распространенным вариантом является монолитная бетонная плита. Полы делаются по грунту.

Балки перекрытия первого или второго этажа могут иметь очень маленький интервал. Из-за этого балки могут провисать и подвергаться чрезмерным вибрациям.

Ошибка №9. Игнорирование гидроизоляции

Такая ошибка встречается, когда рабочие не укладывают слой гидроизоляции между бетоном и опалубкой. Также негативно влияет и использование материала, который имеет маленький срок службы. Рубероид крайне не рекомендовано использовать в качестве гидроизоляции. Его целлюлозная основа со временем поддается разрушению. Битумному слою характерна деградация и растрескивание. В качестве гидроизоляции лучше всего использовать современный материал – битумно-полимерное покрытие с синтетической основой. Такое покрытие имеет очень большой срок службы.

Ошибка №10. Снижение или блокирование паропереноса сквозь конструкцию

Барьером для пара, который проходит через конструкции из ячеистого бетона, чаще всего является наружный утеплитель, который имеет паронепроникаемые характеристики. Таким материалом может являться пенополистирол, пенополиуретан, пенопропилен, штукатурка на цементной или акриловой основе. Также прохождение пара может блокировать кирпичная кладка, у которой отсутствуют зазоры для вентиляции. При длительном проживании в таких домах, ячеистый бетон набирает слишком много влаги и теряет свои теплоизоляционные свойства. Зимой же, под действием низких температур, этот материал может разрушаться. В доме, который построен из деревянного каркаса, недостаточная паропроницаемость вызывает быстрое гниение всей конструкции. Если вовремя не заметить гниение конструкции, то такой дом может стать опасным для дальнейшей жизни в нем и будет требовать капитального ремонта.

 

 

    Отзывов: 0 / Написать отзыв
Написать отзыв
Внимание: HTML не поддерживается! Используйте обычный текст.
    Плохо            Хорошо